实际执行达到1:1.2—1:1.5

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为适应我市房地产市场发展的需要,进一步规范房屋拆迁中的价格评估和补偿行为,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省城市房屋拆迁条例》以及《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》等有关规定,结合城区实际,市物价局、建设局经过调查、测算,制定出晋中市2008年城区房屋拆迁评估指导价,现将有关事项报告如下:

二、城区房屋拆迁评估指导价是城区范围内的分类评估基准价格,由不同区位、结构房屋重置价格结合对应的土地价格形成。具体某一宗被拆迁房屋的补偿价格应根据其区位、结构、成新、装饰等因素进行修正后确定。

现行城区拆迁评估指导价依据是市政府于2005年12月2日以市政办发[2005]87号公布的,砖混结构(一级)的拆迁评估指导价为800元/平方米。城区房价涨幅较大,目前普通多层商品住宅价格已经突破2000元/平方米,现行房屋拆迁评估指导价已经失去了实际指导意义,给旧房拆迁改造工作带来的难度也越来越大。

一类地段:东至锦纶路,南至顺城街,西至汇通路,北至迎宾街以内地区;

目前房屋拆迁多数采取按房屋面积折抵的办法进行补偿,拆迁合同一般按1:1折换,实际执行达到1:1.2—1:1.5,有的甚至更高。如晋中东升经济适用住房中心开发的王湖路西巷原服装厂小区项目,现有住户42户,多为砖混和砖木结构房屋,都是拆迁后回迁。拆迁补偿是以现有面积1:1.2置换新房面积;府兴路原二轻局宿舍改造,拆迁补偿是以现有面积1:1.3置换新房面积;原汇隆商城拆迁改造,拆迁补偿折换比例是1:1.7。如果按现行市场平均房价每平方米1700元计算,实际补偿价格已经达到每平方米2000—2500元。制定出台比较符合实际的拆迁评估指导价已经成为当务之急。

一、此次公布的城区各类房屋拆迁评估指导价,结合了城区商品房交易价格水平,考虑了当前我市房地产发展的实际要求,是指导、调控我市房地产价格和指导房地产中介机构价格评估,指导旧城房屋拆迁改造、政府重点工程建设、商品房开发、企业改制等涉及拆迁补偿的依据。

二类地段:南侧东至锦纶南路,南至新集街,西至汇通路,北至顺城街;北侧东至锦纶北路,南至迎宾街,西至汇通路,北至安宁街以内地区;

据了解,省内太原、大同等市都根据市场房价情况,对房屋拆迁评估指导价进行合理测定并逐年公布,价格水平与市场房价保持一定的衔接。如,大同市公布的2007年房屋拆迁评估指导价,砖混结构一级价格为1923元/平方米,与房价水平接近。我市城区2008年房屋拆迁评估指导价标准的编制,以拆迁补偿现行实际价格水平为基础,根据房屋类型、用途、区位等因素合理确定。砖混结构一级按每平方米1600元补偿,其他各类房屋根据等级、区位调节系数等进行调节。

㈠住宅房屋区位划分,按市政府公布的现行土地基准地价等级划分:

根据《山西省城市房屋拆迁条例》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》等有关规定,按照李年善副市长的批示,市物价局、财政局、建设局于2007年6月7日召开联席会议,议定城区2007年拆迁评估指导价仍执行2006年公布的标准,年内测算出2008年的拆迁评估指导价并报市政府公布执行。经对城区现行拆迁市场的调查,并了解外市的情况,现就2008年晋中城区房屋拆迁评估指导价的编制说明如下: